不動産 - 家賃

 

プロパティを借りたい人のためのProconのヒント：

あなたが住む予定の地域を知り、提供されるサービスのインフラストラクチャー (スーパーマーケット、見本市、薬局、病院、学校など) とその地域に役立つ交通手段を観察してください。 次に、すでにサービスを利用している不動産会社からの紹介を探し、プロコンのサプライヤー登録簿を調べます。 交渉が所有者と直接行われる場合、契約を正式なものにし、口頭での交渉から生じる将来の問題から当事者を保護する契約を作成する必要があります。 契約に署名する前に、消費者は不動産業者に検査報告書を請求する必要があります。 塗料、ガラス、ドア、窓、電気および油圧設備を説明する、プロパティの一般的な条件の双方向リストを作成する必要があります。 この関係は、テナントの所有物のコピーを残して、不動産業者または管理者に提出する必要があります。 物件を退去するとき、テナントは、新しい検査を要求することに加えて、不動産業者または所有者に提出された手紙を使用して鍵を返却する必要があります。収集、第三者による侵入等  

リース契約の必須条項と要件:

賃貸人、賃借人、保証人がいる場合はその氏名と資格。 賃貸物件の説明と住所。 賃料、再調整の指標および頻度; 支払い方法と場所; 提示された保証の種類（保証人、前金または保証金）; 支払うべき料金の内訳（マンション、水道、電気、IPTUなど）; プロパティの目的地（住宅または商業）; 契約期間; 不動産の売却の場合に有効な条項。 物件の不可欠な部分でなければならない検査期間（物件の保存状態の説明）。 重要: 賃料調整は、期間中に蓄積された公式の政府指標の適用によってのみ規定できます。 住宅賃貸借契約の期間は 30 か月を下回ってはなりません。 商業リースでは、固定された最低期間はありません。  

賃貸人の義務

使用条件でプロパティを提供します。 リース前の問題に対応します。 リースの前に、物件の状態の詳細な説明を賃借人に提供します。 仲介手数料（登記簿謄本、契約書作成等）、不動産管理費の支払い賃借人に詳細な領収書を提供する（家賃、コンドミニアム、税金など）; 契約に別段の定めがない限り、税金、手数料、追加の火災保険料を支払う。 請求された場合、請求された分割払いに関連する領収書を賃借人に提示します。 次のような特別なコンドミニアムの費用を支払う。 ファサード、側壁、換気と照明の井戸、および外部フレームの塗装。 建物の居住性を回復することを目的とした作業。 リースの前日に発生した従業員の解雇から生じる労働および社会保障補償。 安全、火災、電話、インターホン、スポーツおよびレジャー機器（消火器、防火扉、インターホン、アンテナ、ビームなど）の設置。 共有エリアの装飾と造園にかかる費用。 準備金への寄付。  

テナントの義務

定められた時間と場所で家賃とリース料を適時に支払う。 契約に定められた用途に使用し、良好な状態に保つこと。 リースの終了時に、通常の使用による劣化を除き、受け取ったときの状態でリース物件を返却します。 賃貸人が責任を負う損害または欠陥について、直ちに賃貸人に通知する。 レンタル期間中にあなたが引き起こした損害を直ちに修理します。 賃貸人の事前の書面による同意なしに、物件の内部または外部の形式を変更しないでください。 賃借人に宛てた場合でも、賃貸人の収集文書（税金、コンドミニアムなど）、および当局からの召喚状、罰金、または要求にすぐに転送します。 公共サービス（水道、電気、電話、ガス、下水道など）の提供から生じる費用を支払う。 日時が合意されていることを条件に、第三者による不動産への検査と訪問を許可します（交渉の場合）。 マンションの規約や社内規定の遵守。 コンドミニアムの従業員の給与、人件費、社会保障、社会貢献などの通常のコンドミニアムの費用を支払う。 共用エリアで使用される上下水道、ガス、電気、電力の使用量割り当て。 施設および共用設備の清掃、保全および塗装：油圧、電気、機械および安全設備および共用設備の保守および保全。 エレベーター、電子インターホン、および集合アンテナの保守と保全。 リース開始前の期間を除く、コンドミニアムの未払い残高の配分。 一般的な電気および油圧設備および設備の軽微な修理。 スポーツやレジャーの実践を目的とした、共用施設や設備の維持管理。 最終的に全部または一部の通常の費用に使用される準備金の交換。ただし、リースの開始前ではないことを条件とします。  

法的側面

賃貸法は、所有者が契約の履行においてテナントに 20 種類の保証のみを要求することを認めています。 両当事者間の共同の普通預金口座に預け入れられた金銭。金額は家賃の XNUMX か月分を超えることはできず、賃借人が支払いを滞納していない場合は、リースの終了時に賃借人に返還する必要があります。 保証人（賃借人の義務を履行する責任を負う者）; 保証金（保険会社を通じて作成）。 支払いの遅延に対して月額 XNUMX% を超える罰金を請求することは許可されていません。 また、XNUMX年未満の家賃の再調整も違法です。 あなたの物件をお探しの際は、 フロリアノポリスの不動産.