不動産 - 売買

フロリアノポリスでは、購入者の不便や損害を避けるために、不動産を購入する前にいくつかの注意が必要です。

物件の売主に、過去 XNUMX 年間の抗議登記所からの否定証明書を請求してください。 これは、彼がタイトルに抗議したかどうかを示します。

過去 XNUMX 年間を参照する民間販売業者のクリアランス証明書を販売者に要求します。 これは、財産を売却している人が家族によって彼/彼女の権限を禁止されているかどうか、彼/彼女が後見人であるかどうか、または他の障害があるかどうかを示します。

連邦裁判所の通関証明書を使用して、XNUMX 年以内に、財産の現在の所有者が彼に対して民事、刑事、財政上の訴訟および処刑を行っているかどうかを確認します。

物件の市税の納税証明書を請求してください。 この文書は市役所によって発行され、IPTU の支払いに負債があるかどうかを示します。

プロパティの更新された Vintenary Affiliation Certificate をリクエストします。 この文書は、不動産登記官によって発行され、過去 20 年間に登記簿に加えられたすべての変更を報告し、目的の不動産に負担、債務、または執行措置があるかどうか、または担保にされているかどうかを示します。 これらの費用は、不動産の所有者/販売者の責任である必要がありますが、費用の分割について当事者間で合意に達することができます。

不動産の現在の証書と以前の証書を確認し、それらの中に不正行為があるかどうかを確認してください。 不動産融資;

売主の代理人が委任状を通じて交渉を仲介している場合、理想的には、文書のコピーを要求し、それが作成された登記所に行き、それが登録された帳簿を確認し、更新された証明書を要求することです。問題の委任状;

不動産の建設が公証役場に登録されているかどうか、工事に対する INSS 拠出金が徴収されているかどうか、および承認された計画と占有率で地元の市役所で不動産が正規化されているかどうかを確認します。

アパートの場合は、建物管理者にマンション使用料免除の申告を依頼してください。

近所の人に物件に関する重要な詳細を確認してください。その法的状況やコンドミニアム自体についてさえもです。 スムーズな購入を行うために、これらすべての詳細を確認する価値があります。

Procon は、契約に署名する前に買い手が遵守しなければならない、不動産の売り手によって犯されたいくつかの不正行為を示しています。

法律第 3/32 条第 4591 条第 64 項により決定される、広告および法人登録番号のない広告。 売買契約書には、土地登記簿、コンドミニアム条約登記簿、登記議定書など、他の番号が誤解を招くように示されていることがよくあります。

アートとの不一致による、不動産登記所への法人設立の登録前の不動産の売却。 法律 32/4.591 の 64。

抵当物件を金融機関に売却すること。これは詐欺の特徴であり、購入者が売買契約を登録する権利を行使することを妨げます。

利害関係者の事前の明示的な同意なしに、市役所によってすでに承認されている建築プロジェクトに変更がないことを確認します。

有効な法律との不一致による分割払いの毎月の修正の徴収。

法律 4.591/64 から切り離すことを意図した、売買約束契約への、クローズド プライス レジーム、プライベート エリア、トータル エリアなどの規制されていない指定の挿入、およびその法律の条項と矛盾する条項の挿入またはそれらの意味と範囲を理解するのを困難にするような方法で書かれています。

所有地

フロリアノポリスで土地を取得することは、市の不動産を購入したい人にとって常に恐れられていましたが、憲法修正第 46 号フロリアノポリス。 憲法本文のこの修正により、証書の有無にかかわらず、売買契約の有無にかかわらず、フロリアノポリスに土地を所有する人、または書類なしで単に土地の所有権を行使する人は、財産の公証書を要求することができます不利な所持の行為を通じて。

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